近日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局、市教育局、市自然資源局、市稅務(wù)局聯(lián)合制定《陽(yáng)江市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》（以下簡(jiǎn)稱《措施》），從優(yōu)化住宅、商業(yè)、辦公項(xiàng)目規(guī)劃條件和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化金融財(cái)稅支持，優(yōu)化預(yù)售監(jiān)管措施，優(yōu)化房地產(chǎn)營(yíng)商環(huán)境和優(yōu)化相關(guān)配套措施等5個(gè)方面提出29條措施，滿足人民群眾對(duì)高品質(zhì)住房的新需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。

　　加強(qiáng)規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　提升住宅得房率

　　9月底以來(lái)，隨著國(guó)家降準(zhǔn)、降息、降首付、降存量房貸利率等政策“組合拳”落地，加之我市出臺(tái)公積金、房地產(chǎn)相關(guān)利好政策，網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)可喜變化。

　　《措施》提出，優(yōu)化商品住房項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)要求，支持公共服務(wù)設(shè)施免計(jì)容，提升住宅戶型品質(zhì)，優(yōu)化飄窗設(shè)計(jì)要求等。其中，鼓勵(lì)公共開放空間和配建設(shè)施建設(shè)，核定建筑工程容積率時(shí)，下列情形不計(jì)入容積率建筑面積：邊界開放、便捷可達(dá)且面向公眾或社區(qū)全天候免費(fèi)開放的公共開放空間；小區(qū)各類配電房（含開閉所）及電信設(shè)備房、市政配套用房（垃圾房）以及為小區(qū)服務(wù)的物管用房；建筑物屋頂?shù)奶菸?、電梯機(jī)房、水箱間、人防報(bào)警間、通信基站機(jī)房。通過(guò)優(yōu)化規(guī)劃管理等措施，提高購(gòu)房人的得房率，滿足群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待。

　　《措施》明確，為激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，更好滿足消費(fèi)者多樣化的產(chǎn)品需求，房地產(chǎn)項(xiàng)目可適當(dāng)建設(shè)聯(lián)排住宅。在不違反現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定的情況下，鼓勵(lì)各級(jí)機(jī)關(guān)、醫(yī)院、國(guó)有企業(yè)等各類機(jī)關(guān)企事業(yè)單位就近購(gòu)買庫(kù)存商業(yè)用房或?qū)懽謽怯糜诒締挝蛔鳛闃I(yè)務(wù)技術(shù)用房等。

　　加大融資力度

　　“政銀企”同向發(fā)力

　　針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資難題，我市積極搭建政銀企溝通平臺(tái)，加大金融財(cái)稅對(duì)房地產(chǎn)的支持力度，落實(shí)交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　《措施》提出，支持“工抵房”辦理網(wǎng)簽備案，這也是全省首次將該類內(nèi)容寫進(jìn)規(guī)范性文件。對(duì)已取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)因在本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的抵付給施工企業(yè)、材料供應(yīng)商等各類參建單位的商品房（即“工抵房”），按雙方簽訂的“工抵房”合同或協(xié)議，可直接將相關(guān)房源網(wǎng)簽備案至各類參建單位。該項(xiàng)措施為房企和施工企業(yè)開辟了一條新的融資渠道，有利于房企平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)。

　　《措施》要求，自2024年12月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。契稅的大幅優(yōu)惠，可有效降低購(gòu)房者的置業(yè)成本，有利于激發(fā)市場(chǎng)活力。

　　優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境  

　　化解不動(dòng)產(chǎn)“登記難”

　　我市堅(jiān)持為企解憂、為民解難，明確工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行時(shí)間節(jié)點(diǎn)，積極化解房地產(chǎn)領(lǐng)域歷史遺留問(wèn)題，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

　　根據(jù)《措施》，工程項(xiàng)目執(zhí)行新、舊規(guī)定、規(guī)范（標(biāo)準(zhǔn)）的時(shí)間節(jié)點(diǎn)以批準(zhǔn)工程設(shè)計(jì)方案或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的時(shí)間劃分。該項(xiàng)措施實(shí)施后，可解決項(xiàng)目在開發(fā)周期內(nèi)因新的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，導(dǎo)致項(xiàng)目按原有的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)編制建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件無(wú)法使用的問(wèn)題，加快項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。

　　《措施》明確，留用地項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)依法通過(guò)公共資源交易平臺(tái)公開選取合作開發(fā)企業(yè)或?qū)嶋H投資人，制定留用地項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施方案，簽訂村企合作開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目合同（協(xié)議），經(jīng)報(bào)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）后組織實(shí)施。留用地項(xiàng)目在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證后須制定回遷房工程建設(shè)方案。在加強(qiáng)留用地項(xiàng)目開發(fā)的源頭監(jiān)管、選好項(xiàng)目投資人等方面作出嚴(yán)格規(guī)定，保障村民的切身利益。

　　《措施》要求，對(duì)因房企欠繳稅費(fèi)、政府規(guī)費(fèi)等問(wèn)題無(wú)法辦證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，依據(jù)國(guó)家有關(guān)文件精神，按照“群眾無(wú)過(guò)錯(cuò)即辦證”的原則，實(shí)行“證繳分離”，先行為購(gòu)房群眾辦理登記辦證手續(xù)，各相關(guān)部門依程序同步開展欠費(fèi)追繳工作。妥善解決不動(dòng)產(chǎn)“登記難”的歷史遺留問(wèn)題，讓群眾“看到變化、見到成效、得到實(shí)惠”。